Veja quais documentos você precisa para vender seu imóvel

A venda de um imóvel no Brasil requer a apresentação de diversos documentos para garantir a legalidade e segurança da transação, tanto para o comprador quanto para o vendedor, a fim de descomplicar futuros trâmites judiciais.  
 
Ao decorrer deste artigo, iremos apresentar quais são esses documentos necessários para você realizar a venda de um imóvel.  
 
Documentos Pessoais 
 
1. RG e CPF 
O proprietário do imóvel deve fornecer cópias de seu RG (Registro Geral) e CPF (Cadastro de Pessoas Físicas) para comprovar a sua identidade e a capacidade legal de vender o determinado imóvel. 
 
 
2. Comprovante de Estado Civil 
Dependendo do estado civil do vendedor, podem ser necessários documentos específicos, como a Certidão de Casamento, Certidão de Óbito do cônjuge ou Certidão de Divórcio. 
 

Documentos do Imóvel 
 
3. Escritura de Compra e Venda 
A escritura de compra e venda é o documento que comprova a propriedade do imóvel. Ela deve ser obtida no cartório de registro de imóveis da jurisdição onde o imóvel está localizado.  
 
Além disso, é importante que a escritura esteja devidamente atualizada e registrada. 
 
4. Certidão Negativa de Débitos (CND) 
A Certidão Negativa de Débitos é emitida pela prefeitura e atesta que o imóvel não possui pendências fiscais, como, por exemplo, o IPTU em atraso.  
 
Desta maneira, você também comprova que o imóvel está regular perante o município. 
 
5. Matrícula do Imóvel 
A Matrícula do Imóvel é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis que contém todas as informações relevantes sobre a propriedade, como histórico de transferências, limitações legais e ônus reais. 
 
6. Certidão de Ônus Reais 
A Certidão de Ônus Reais informa se o imóvel possui alguma dívida, penhora, ou restrição que possa afetar a venda. Ela pode ser obtida no cartório de registro de imóveis. 
 
7. Certidão de Quem Responde pela Unidade 
Para condomínios, é importante obter a Certidão de Quem Responde pela Unidade, que comprova que não há dívidas do condomínio em aberto. 
 
 
Documentos Financeiros 
 
8. Comprovante de Quitação de Financiamento 
Se o imóvel estiver financiado, será necessário apresentar o comprovante de quitação ou a autorização para venda por parte da instituição financeira. 
 
 
9. Comprovantes de Pagamento do IPTU 
Apresente os comprovantes de pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) para demonstrar que o imóvel está em dia com suas obrigações fiscais. 
 
 
Documentos Adicionais 
 
10. Procuração 
Se o proprietário não puder comparecer pessoalmente à negociação, uma procuração pode ser necessária para autorizar outra pessoa a agir em seu nome. 
 
11. Laudo de Vistoria do Imóvel 
Um laudo de vistoria detalhado pode ser útil para documentar o estado atual do imóvel e evitar futuras disputas. 
 
 
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Em resumo, a venda de um imóvel envolve a apresentação de diversos documentos, que vão desde comprovantes pessoais até os documentos do imóvel.  
 
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