Avenida Ailton Henrique da Costa, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro - RJ
  • Venda R$ 4.500.000,00
  • Código NICN80002
  • Tipo de Imóvel Casa em Condomínio Duplex
  • Área Útil 607,00 m²
  • Área Total 645,00 m²
  • Dormitório(s) 8 sendo 4 suíte(s)
  • Banheiro(s) ao total 4
  • Vaga(s) 4
  • Posição da Unidade Frente
  • Mobiliado
  • Visualizações 9

Descrição

CASA COMERCIAL CARACTERÍSTICAS DA CASA: DIVISÃO PARA - 300 M2 DE ESCRITÓRIO E -300 M2 DE CASA SALA PRINCIPAL 3 AMBIENTES SALA ÍNTIMA DE TV NO 2º. PISO SALA DE JANTAR NO 2º. PISO PÉ DIREITO ,TRIPLO NA SALA DE VISITAS DO 1º. PISO 4 SUÍTES 4 QUARTOS (1 OU 2 DE EMPREGADA) SALÃO NO 1o. PISO COM 76 M2 (USANDO COMO ESTÚDIO) ESCRITÓRIO NO 2º. PISO COM VISTA PANORÂMICA, TV E TELÃO PROJETOR COM TELA PARA PROJEÇÃO EM 3D E SOM 5.1 CANAIS COZINHA PRINCIPAL NO 1º. PISO (USANDO COMO ESCRITÓRIO) COM PAREDE DE TIJOLO A VISTA APARENTE COM VERNIZ, E PREPARAÇÃO PARA ILHA (GÁS E ÁGUA SOB O PISO, COZINHA SECUNDÁRIA NO 2º. PISO E COPA NO SÓTÃO 8 BANHEIROS NO TOTAL (INCLUINDO OS DAS SUÍTES) (COM BANCADAS EM MÁRMORE TRAVERTINO E BRANCO PRIME) PISO TOTALMENTE EM PORCELANATO 80X80 NO PRIMEIRO PISO E 60X60 NOS 2º. PISO E SÓTÃO TABEIRAS DE PEDRA BRANCA NAS LATERAIS DOS PISOS NO PRIMEIRO E SEGUNDO PISOS PEDRA PORTUGUESA NAS PAREDES DAS ESCADAS PRINCIPAL E DO SÓTÃO ESCADAS EM CREMA MARFIL (AS DUAS) CORRIMÃO PRINCIPAL EM AÇO INOX CORRIMÃO SECUNDÁRIO EM ALUMÍNIO VARANDAS AO REDOR DA CASA NO 1º. PISO (3 SUÍTES, SALA DE JANTAR E COZINHA) REBAIXAMENTO EM GESSO FLUTUANTE DESENHOS E CORTES DE ILUMINAÇÃO INDIRETA NO GESSO NOS AMBIENTES PRINCIPAIS DO 1º. E 2º. PISOS DIMMER POR CONTROLE REMOTO EM ESCRITÓRIO 2º. PISO, COZINHA (ESCRITÓRIO) 1º. PISO E ÁREA DE TELÃO / PROJETOR NO SÓTÃO ILUMINAÇÃO EM LED E SUPER LED VARIOS AMBIENTES TELHADO TOTALMENTE EM TELHA TÉGULA FACHADA COM PORTÃO SOCIAL, TORRE E VIGA DA CASA EM PEDRA MINEIRA PORTÃO AUTOMÁTICO VERTICAL PARA CARRO / CAMINHONETE PORTÃO SOCIAL COM FECHADURA ELÉTRICA CONTROLADA POR PORTEIRO COM VÍDEO 2 PORTEIROS ELETRÔNICOS SAMSUNG, COM MAIS 3 EXTENSÕES, COM VÍDEO E ACIONAMENTO DE FECHADORA (1º. E 2º. PISOS E EXTENSÕES NO SÓTÃO) ALARME COM SENSORES SEM FIO E CONTROLE REMOTO, COM DOIS PAINÉIS DE CONTROLE E DUAS PARTIÇÕES (ÁREA DE ESCRITÓRIOS E ÁREA DA CASA), E COM RECURSOS DE PÂNICO, DISPARO E CHAMADA E CONTROLE POR LINHA TELEFÔNICA, POR INTERNET (REDE) E POR SMS (CELULAR) CERCA ELÉTRICA GARAGEM COBERTA PARA CARRO 18 CÂMERAS DE SEGURANÇA EM (2 SEÇÕES AREA DA CASA E ÁREA DOS ESCRITÓRIOS) 25 PONTOS DE TELEFONE, EM TODOS OS AMBIENTES. A MAIORIA COM 2 LINHAS POR PONTO 38 PONTOS DE REDE GIGABIT EM TODOS OS AMBIENTES 33 PONTOS DE TV EM TODOS OS AMBIENTES 15 PONTOS DE VIDEO DISTRIBUIDOS EM VIVERSS AMBIENTES CABOS HDMI PARA PROJETOR HD EMBUTIDOS NO ESCRITÓRIO DO 2º. PISO (CABOS PARA TV E PROJETOR), EM DUAS SALAS DO 1º. PISO E NO SÓTÃO TODAS AS CONEXÕES E MATRIZ DE LIGAÇÕES E DISTRIBUIÇÃO LOCALIZADOS EM UM SÓ PONTO NO 2º. PISO, NUM HALL / MEZZANINO ESPECÍFICO PARA COMPUTADOR / TELEFONIA / TÉCNICA / MONITORAÇÃO (ATUALMENTE USADA COMO SALA TÉCNICA DA PRODUTORA DE VÍDEO) CISTERNA DE ENTRADA DA CEDAE COM 2.800 LITROS DE ÁGUA SISTEMA DE BOMBA DE AGUA DE SUBIDA COM DOIS AUTOMÁTICOS DUAS CAIXAS DÁGUA DE 2.000 LITROS CADA NO SÓTÃO (TOTAL 6800 LITROS ARMAZENAMENTO) SISTEMA DE PRESSURIZAÇÃO DA CASA TODA SISTEMA DE AQUECIMENTO TÉGULA COM BOILER , CONTROLES DIGITAIS, 4 PLACAS SOLARES E BOMBA DE CIRCULAÇÃO SISTEMA AUXILIAR DE AQUECIMENTO A GÁS TOMADAS EM TODOS OS CHUVEIROS PARA CHUVEIRO ELÉTRICO TODO O SISTEMA ELÉTRICO DA CASA COM 3 FIOS (FASE, NEUTRO E TERRA) ALGUMAS TOMADAS 220V PARA SERVIÇO ENTRADA DE ENERGIA LIGHT TRIFÁSICO COM 100 AMPERES 5 SISTEMAS DE ENERGIA COM ENTRADAS COM CABO 35mm OU 25mm E CAIXAS DE DISJUNTORES SEPARADAS (1º. PISO, SALÃO DO FUNDO ESTÚDIO, 2º. PISO, SÓTÃO E QUINTAL PARA INSTALAÇÃO DE PISCINA, E FUTURA SAUNA OU OUTRAS CONSTRUÇÕES) QUINTAL COM 250 M2 DISPONÍVEL PARA ATÉ MAIS 200M2 DE CONSTRUÇÕES OU GARAGENS E PISCINA. QUINTAL COM CASINHA NA ÁRVORE COM 2 BALANÇOS, TIROLESA PARA CRIANÇAS E PAREDE DE ESCALADA. ÁRVORE GOIABEIRA PRODUZINDO. GANCHOS DE REDES NAS VARANDAS ÁREA DE SERVIÇO COM DUAS MÁQUINAS DE LAVAR, E 2 PREPARAÇÕES PARA MÁQUINAS DE AQUECIMENTO A GÁS, ABERTA QUE PODE SER FECHADA (JÁ HOUVE APROVAÇÃO DA COMPANHIA DE GÁS) ESCADA TRASEIRA NO QUINTAL PARA A COZINHA DO 2º. PISO EM IPÊ CHAMPANHE 19 APARELHOS DE AR CONDICIONADO SENDO 3 SPLIT DE 18.000 BTU CADA (SALÃO / ESTÚDIO / SÓTÃO) E 3 DE PAREDE NAS SUITES DO 2º. PISO. O RESTANTE SPLITS DE 7.500, 9.000 E 12.000 BTU PORTAS E JANELAS LINHA SUPREMA DA GRAVIA EM ALUMÍNIO BRANCO E VIDROS BRANCOS VARANDAS EM ALUMÍNIO BRANCO E VIDROS FUMÊ CINZA LEVE FECHAMENTO ESCRITÓRIO FRONTAL E TORRE DE VIDRO SALA DE VISITAS EM VIDRO FUMÊ CINZA LEVE E ALUMÍNIO BRANCO ILUMINAÇÃO DISTRIBUIDA EM TODA A EXTENSÃO DAS DUAS LATERAIS DOS MUROS ATÉ O FUNDO TOTAL DE 200 LÂMPADAS NA CASA (NÃO CONTANDO OS EQUIPAMENTOS DE ESTÚDIO) ILUMINAÇÃO TRASEIRA NOS ESPELHOS DOS 8 BANHEIROS, ALÉM DA ILUMINAÇÃO DE TETO SENSOR DE ACENDIMENTO AUTOMÁTICO DE LÂMPADAS NA ENTRADA PRINCIPAL, ENTRADA LATERAL E SOB AS VARANDAS DO FUNDO (QUINTAL) TODOS OS BANHEIROS COM DECORAÇÃO DIFERENCIADA, SUPORTES DE PAPEL E TOALHAS COMADOS, E TORNEIRAS CROMADAS E IMPORTADAS TODOS OS BANHEIROS COM BOX TEMPERADOS TODOS OS BANHEIROS COM BANCADAS DE PEDRA TODOS OS BANHEIROS COM TAMPAS DE VASO AMORTECIDAS, CHUVEIRINHO HIGIÊNICO 5 TVS DE LCD/LED 42, SENDO 3 SMARTVS COM INTERNET E COM RECURSO 3D COM ÓCULOS 1 TV LCD 32 5 TVS 19 LCD TODOS OS MÓVEIS, TAPETES, QUARTOS, ESCRITÓRIOS, E EQUIPAMENTOS DA CASA INCLUSOS (PORTEIRA FECHADA) A ESTRUTURA FÍSICA DE ESTÚDIOS, SALAS, MONTAGENS, CÂMERAS, LUZ, COMPUTADORES E EQUIPAMENTOS DA PRODUTORA DE VÍDEO E FILMES INSTALADA NA CASA TAMBÉM PODERÁ ESTAR INCLUSA (PACOTE FECHADO IMÓVEL E PRODUTORA) (CASO O CLIENTE TENHA INTERESSE, SEJA DA ÁREA PUBLICITÁRIA OU ARTÍSTOCA ) A NEGOCIAR A EMPRESA / CNPJ DE PRODUTORA COM REGISTROS DE ANCINE NÃO ESTÁ INCLUSO, ENTRETANTO PODERÁ SER NEGOCIADO EM SEPARADO, CASO HAJA INTERESSADO PORTAS EM MADEIRA NATURAL COM FECHADURAS AROUCA E/OU PUXADORES CROMADOS ILUMINAÇÃO DECORATIVA EM ALGUNS PONTOS EXTERNOS (TORRE DE PEDRA MINEIRA) E INTERNOS DA CASA SALA DE DE ESTAR E DE JANTAR NO 2º. PISO COM ESPELHO E MADEIRA NA PAREDE SALA DE JANTAR COM VARANDA SUÍTE MASTER COM BANHIRO COM HIDROMASSAGEM / BANHEIRA DE CANTO, PONTO DE TELEFONE E PONTO DE TV COZINHA COM VARANDA NO 2º. PISO VISTAS PARA A PEDRA DO RECREIO (DAS VARANDAS DOS QUARTOS E DO ESCRITÓRIO), PARA AS MONTANHAS DE FUNDO DAS VARGENS (VARANDAS DA COZINHA E SUÍTE 4), E PARA A PEDRA DA GÁVEA (DA VARANDA DO SÓTAO) QUARTO INFANTIL COM TETO ALTO PARA BELICHES INFANTIS DE 2 ANDARES VARANDAS TODAS ENSOLARADAS (SEM EXCESSÃO) VISTA DO POR DO SOL DO ESCRITÓRIO FOGÃO COOK TOP SÓTÃO COM SALÃO ALTO, JANELAS E VISTAS PARA O OESTE (JANELA) E PARA O NORTE E LESTE (VARANDA) VARANDA COM REDE E VISTA PARA A PEDRA DA GÁVEA DOIS QUARTOS NO SÓTÃO, SENDO UM COM PORTA BALCÃO PARA A VARANDA E OUTRO COM JANELA CASTELINHO E VISTA PARA O LESTE MÓVEIS E EQUIPAMENTOS INCLUSOS TAMBÉM, NO SÓTÃO (PROJETOR, TV,S SOM 5.1 COPA COZINHA NO SÓTÃO COM PIA E BALCÃO EM PEDRA PRETO ABSOLUTO BANHEIRO COMPLETO COM CHUVEIRO NO SÓTÃO JANELA COM CLARABÓIA NO SÓTÃO, PARA ILUMINAÇÃO E ACESSO AO TELHADO. GERADOR DE 8.000W PARA ILUMINAÇÃO BÁSICA EM CASO DE EMERGÊNCIA FOTOS INCLUSAS EM ANEXO, COM TOMADAS AÉREAS MOSTRANDO A POSIÇÃO DA CASA EM RELAÇÃO AO NORTE, SUL, LESTE E OESTE.

Localização

Avenida Ailton Henrique da Costa, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro - RJ

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