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Loja 107m² à venda Rua Nelson Mandela, Botafogo, Rio de Janeiro - R$ 3.890.000

Loja : / Comercial / Botafogo

Endereço do Imóvel

Rua Nelson Mandela, 100 - Botafogo, Rio de Janeiro - RJ

Valores Venda

Venda	R$ 3.890.000,00
IPTU	R$ 1.512,00
Condomínio	R$ 2.500,00

Detalhes do Imóvel

• Código: NBLJ00168
• Tipo: Loja
• Area Util: 107 m²
• Area Total: 107 m²
• 3 banheiro(s) ao total
• 2 vaga(s)
• Posicao da Unidade: Frente

Descrição do Imóvel

Oportunidade Prime: Renda Garantida e Localização Estratégica em Botafogo

Para investidores que buscam segurança patrimonial aliada a um fluxo de caixa constante, apresentam uma joia no coração do polo gastronômico de Botafogo. Localizada na Rua Nelson Mandela, 100 , esta loja representa o que há de mais sólido no mercado imobiliário comercial do Rio de Janeiro.

O Ativo

• Área Útil: 107 m² bem distribuídos.

• Vagas: 02 vagas de garagem (um diferencial raro para a região).

• Inquilino: Operação consolidada (Boteco Colarinho) no mesmo local há 16 anos, demonstrando a saúde do ponto comercial.

• Contrato: Vínculo de longo prazo, garantindo previsibilidade ao investidor.

Por que investir agora? (Visão Estratégica)

Com a trajetória de queda da taxa Selic , o mercado financeiro passa por uma migração natural. Os investidores estão deixando a volatilidade dos papéis e a rentabilidade decrescente dos títulos públicos para buscar refúgio em imóveis de renda .

1. Valorização Real: Enquanto os juros caem, o valor do aluguel protege o poder de compra contra a inflação.

2. Yield Superior: O retorno sobre o aluguel em pontos comerciais consolidados tende a superar os rendimentos líquidos da renda fixa atual.

3. Localização Imbatível: A Nelson Mandela é um dos endereços com menor índice de vacância da cidade, colada ao metrô e com fluxo de pedestres ininterrupto.

Investimento

Valor: R$ 3.890.000

Este é o momento ideal para diversificar sua carteira com um ativo físico, de esquina e com histórico de ocupação impecável.

Este imóvel pertence a filial: Botafogo

http://www.dnaimoveis.rio.br/imovel/loja-107m2-a-venda-botafogo-rio-de-janeiro/NBLJ00168